La loi Pinel connaît un franc succès! À Bordeaux, ville éligible, la demande est forte parce que la ville est en plein développement et son évolution démographique en pleine expansion. De plus, la loi Pinel offre une grande flexibilité aux investisseurs : ils ont la possibilité d'emprunter sans apport d’argent initial, ils peuvent louer à leur famille, ils bénéficient de réductions d’impôts considérables et ils peuvent déduire les charges associées à cet investissement, tels les assurances, les taxes foncières… Toutes ces conditions font qu’il est intéressant d’investir avec la loi Pinel à Bordeaux.
Critères d’éligibilité
Pour profiter de la loi Pinel à Bordeaux, il faut être domicilié en France et être soumis à l’impôt sur le revenu. Il faut également choisir une ville en fonction des zones désignées par le Gouvernement français. Bordeaux fait partie de la zone B1 correspondant à une ville de plus de 250 000 habitants. En 2030, elle a la prétention d’atteindre un million d’habitants. Très attrayant pour un dispositif locatif! Le contribuable français a jusqu’en 2021 pour se prévaloir de la loi Pinel à Bordeaux.
Les réductions d’impôts
La loi Pinel permet aux investisseurs de toucher des réductions d’impôts qui font de Bordeaux une ville digne d’intérêt. Les réductions d’impôts sont évaluées en fonction du nombre d’années de location de l’immeuble :
- 6 ans de location : 12%
- 9 ans de location : 18 %
- 12 ans de location : 21 %
Il faut savoir que la loi Pinel prévoit d’abord un engagement locatif sur 6 ans. Ensuite, le dispositif prévoit des renouvellements aux trois ans pouvant atteindre un maximum de 12 ans.
Le cœur de la loi Pinel : le logement locatif!
La loi Pinel concerne uniquement l’investissement dans un immeuble locatif neuf. Elle prévoit que l’immeuble peut être acheté ou en cours d’achèvement. La loi prévoit que le logement doit être loué 12 mois après l’acquisition ou encore, le propriétaire a 30 mois, après la signature de l’acte d’acquisition pour construire l’immeuble et le rendre disponible pour fin de location.
Plafonnements proportionnels
La loi Pinel détermine des plafonds pour le propriétaire et pour le locataire. Tout dépendamment des dispositions de votre contrat, ces plafonds devront être respectés. La loi Pinel est une loi sociale qui veut faire le bonheur de tous, du propriétaire au locataire. C’est un projet social de grande envergure et tout investisseur intéressé peut contribuer à jouer un rôle dans ce processus qui se poursuivra jusqu’en 2021.
La loi permet donc d’évaluer le plafond du loyer en fonction de la zone d’éligibilité et de la surface du logement. Le calcul se fait proportionnellement en fonction de la surface habitable et de ses surfaces connexes telles la terrasse, le grenier, la cave etc…
Le plafond de ressources, quant à lui, est défini selon le type de foyer fiscal et selon la zone géographique.
Le dispositif fiscal Pinel vaut pour deux acquisitions immobilières par foyer et par an.